スレート屋根の寿命は何年？築年数・状況別のベストなメンテナンス

 

一般的な住宅用スレート屋根（平板スレート）は、寿命が20〜30年程度です。ただし、スレート屋根の種類や製造された年代、メンテナンス歴によって寿命は大きく変わります。

 

本記事では、寿命の目安や状況に応じたメンテナンス方法、費用相場までをわかりやすく解説しました。

 

読み終えると、「ご自宅のスレート屋根があと何年もつのか」「どのようにメンテナンスしていけばいいのか」が分かります。将来を見据えて、計画的に住まいを守っていきましょう。

 

スレート屋根の寿命（耐用年数）はどれくらい？

スレート屋根の寿命は、一般的に20〜30年ほどです。ただし、スレートの種類や製造時期によって異なります。

 

具体的には、次の3つの視点が参考になります。

 

種類別の耐用年数（平板・厚型・波型）

スレート屋根の耐用年数（寿命の目安）を、種類別に表でまとめました。

種類	耐用年数	特徴
平板スレート	20〜30年	一般住宅で最も普及
厚型スレート	30〜40年	強度は高いが重い
波型スレート	30年以上	工場・倉庫用で耐久性が高い

 

種類によって厚みや形状、固定方法が異なるため、劣化の症状も変わります。

 

具体的な種類の判別方法を、以下の記事で詳しく解説しています。画像で確認できるので、ご自宅のスレート屋根の種類が分からない方はぜひ参考にしてください。

>> わが家はどれ？｜スレート屋根の種類【画像付】

 

製造時期別の耐用年数（アスベストの有無）

スレート屋根は、製造された時期によって耐用年数が変わります。強度を上げるために混ぜていたアスベストが、健康被害をもたらすため、2006年に使用が禁止になったためです。

 

製造年代別に、アスベストが入っているかどうかをまとめました。

期間	アスベストの有無	耐用年数
1960年代～2006年頃	アスベスト入り	30～40年
1990年代～2008年頃	ノンアス（初期）	15～25年
2006年～現在	ノンアス	20～30年

 

ノンアス初期は、アスベストに代わる素材の開発が進まず、強度が保てませんでした。表面がボロボロ剥がれたり、水を吸いやすい製品もあり、塗装だけでは寿命を延ばしにくいケースが多いです。

 

見た目だけでは、アスベストの有無や製造時期を正確に判別できません。まずは築年数や屋根材の商品名を確認しましょう。

 

他の屋根材と比べたスレート屋根の耐用年数

他の屋根材との耐用年数の比較を、以下で表にまとめました。

屋根材	耐用年数
平板スレート	20～30年
日本瓦	50～100年
ガルバリウム鋼板	30～40年
軽量セメント瓦	30～40年
金属瓦	40～80年

 

【年数別】スレート屋根のメンテナンス方法は？

スレート屋根のメンテナンスは、築年数によって最適な方法が変わります。

 

築年数に応じた適切なメンテナンス方法は、以下の通りです。

 

築10〜20年｜部分補修・塗り替え

築10〜20年で、色あせ・苔・軽い欠けなど表面の傷みが中心なら、部分補修や塗り替えで対処できます。早めに塗膜で保護することで劣化の進行を遅らせ、屋根材のひび割れや下地の腐食といった雨漏りにつながるリスクを減らせるためです。

 

ただし、すべての屋根が塗装できるわけではありません。どのような状態なら塗装できるか、以下の表で確認しましょう。

塗装できる	塗装できない
・色あせ・苔が生えている ・5cm以下の細いひび割れ ・雨漏りしていない	・広い範囲で割れ・反りが多い ・天井にシミ・屋根裏が湿っている ・ノンアス初期（1990〜2008年頃）

>> 要注意！塗装で対応できないケースとは

 

築20年以上｜カバー工法・葺き替え

築20年を超えると防水シートの寿命が近づくため、カバー工法か葺き替えを検討しましょう。防水シート自体が劣化していれば、表面だけ塗り直しても雨漏りする可能性が高いためです。

 

カバー工法は既存の屋根材の上に新しい屋根材を被せる工法です。一方、葺き替えは既存の屋根材を撤去してから新しい屋根材を施工するため、下地材の劣化にも対応できます。

 

それぞれの特徴と適している条件を、以下で表にまとめました。

項目	カバー工法	葺き替え
費用	120〜180万円	150〜250万円
工期	10〜14日	14〜20日
適用条件	・雨漏りしていない ・下地材が劣化していない ・アスベストを含んでいる	・室内で雨漏りが確認できる ・下地材が劣化・腐食している ・複雑な屋根の形状をしている

 

【状況別】スレート屋根のメンテナンス判断は？

スレート屋根のメンテナンスは、屋根の状態に合わせて選びましょう。

 

ここでは、実際に相談が多い次の3つのケースを例に、メンテナンス方法の選び方を整理します。

 

雨漏りに気づいたとき

室内で雨漏りが確認できる場合は、すぐに専門業者に点検をしてもらいましょう。

 

雨水の侵入経路は複雑で、原因箇所を正確に特定するのは簡単ではありません。原因を見誤ったり放置したりすると、被害が広がり、補修費用がかさむおそれがあります。

 

雨漏りの原因は、主に次の2つです。

点検の結果、棟・谷・壁との境目など雨漏り箇所が限定的な場合は、部分補修で対応できるケースが多いです。しかし、防水シートの劣化が広範囲に及ぶ場合は、屋根全体のメンテナンスを検討しましょう。

 

自分で雨漏り修理ができる範囲や手順については、下記の記事で詳しく解説しています。すでに雨漏りしている状況なら、応急処置の方法をご確認ください。

>>【後悔回避】自分でできる雨漏り修理！正しい方法・手順をプロが解説

 

塗装の剥がれや色あせが目立つとき

塗装の剥がれや色あせが目立ってきたら、まずは地上や窓から撮影して屋根の状態を確認しましょう。

 

色あせや苔が生えた程度なら、塗り替えで防水性と見た目が回復します。しかし、広範囲のひび割れや反り、屋根裏が湿気を帯びている場合は、カバー工法や葺き替えの検討が必要です。

 

台風や積雪被害を受けたとき

台風や大雪で被害を受けたときは、安全確保が最優先です。屋根には上らず、落下物や感電の危険を確認してください。応急処置が必要なら専門業者に依頼し、被害箇所は日時入りで撮影しておきます（保険請求に必要）。

 

その後、保険会社に火災保険が適用できるか確認しましょう。その上で業者に見積もりを依頼すると、手続きがスムーズに進みます。

 

ただし、「保険で自己負担ゼロ」という勧誘には注意してください。保険には免責金額（自己負担額）や上限があり、経年劣化は対象外です。

 

どこまで自分で直せる？部分補修ができる範囲

スレート屋根をDIYで補修できるのは、脚立から手が届く範囲内にある、軽微なひび割れをコーキングする程度です。転落する危険の高い屋根上での作業は、専門業者に依頼しましょう。

DIYで出来る作業	プロに任せた方が 安心な作業
・軽微なひび割れのコーキング補修 ・再塗装や縁切り ・室内の被害拡大防止	・スレートの差し替え・板金固定・谷樋交換 ・脚立から手が届く範囲 ・2階以上の高所や屋根に上っての作業

※縁切りとは、スレートの重なり合った隙間を塗料で塞がれるのを防ぐ作業です。

 

以下の記事では、スレート屋根のDIY可否や注意点を、詳しく解説しています。安全に作業するための判断基準がわかるので、ぜひ参考にしてください。

>>【DIYでOK？】スレート屋根を補修！判断のポイント・方法・費用

 

スレート屋根の寿命を左右する4つの要因

スレート屋根の寿命は、条件によっては本来よりも短くなることがあります。屋根寿命に影響するのは、次の4つの要因です。

しかし、正しく対処すれば、屋根の状態を良好に保ち、劣化の進行を抑えることができます。それぞれを具体的に見ていきましょう。

 

気候・環境（紫外線・雪・台風）

気候や環境は、スレート屋根の劣化に影響を与えます。

 

要因別の影響を、以下の表にまとめました。

劣化の要因	影響
紫外線	塗膜が劣化し、水を吸いやすくなる
雪・凍結	凍結と融解の繰り返しで、ひび割れが増える
台風	つなぎ目や金具がゆるみ、雨水が浸入しやすくなる

 

環境は選べませんが、塗料の選定・金具や板金の仕様・定期点検で劣化のスピードはコントロールできます。

 

たとえば金具をステンレス製のビスに代えたり、板金をガルバリウム鋼板にしたりすると、サビや劣化を抑えられます。

 

メンテナンス歴（点検・塗装の有無）

定期的な点検で色あせや苔を早めに発見すれば、塗り替えで屋根材の劣化の進行を抑えることができます。ひび割れが起こる前に塗装することで、塗膜が紫外線の影響や水分の浸透からスレート屋根を守るためです。

 

点検は基本的に目視で行い、必要に応じてドローンや高所カメラを使います。

 

年に1回と台風・大雪の後は点検を行い、問題があれば早めに対応しましょう。小さな問題のうちに対処することで、屋根を長持ちさせられます。

 

塗料の種類（耐久性の違い）

メンテナンスでどの塗料を使ったかも、スレート屋根の寿命に大きく影響します。塗料の耐用年数が短いと塗膜が早く劣化し、屋根材が紫外線や雨水に直接さらされてしまうためです。

 

一方で、高耐候性の塗料を選べば、塗膜が長持ちして屋根本体を守る期間も長くなります。

 

おもな塗料の種類と耐用年数の目安を、以下の表にまとめました。

塗料の種類	耐用年数の目安
シリコン	10～15年
ラジカル制御 （劣化防止成分入り）	12～15年
フッ素	15～20年

 

施工品質（下地処理・防水処理）

塗装前に行う下地処理と防水処理は、塗装の寿命を左右します。ここを手抜きすると、早い段階で塗装が剥がれたり、雨水が下地材に侵入したりして、屋根が劣化してしまいます。

 

特に重要なのが、下地の洗浄・ひび割れ補修・縁切りの3つです。 それぞれどんな問題が起きるか見ていきましょう。

 

スレート屋根工事の費用相場

スレート屋根工事の費用は、工事内容によって変わります。以下で、それぞれの費用相場を見ていきましょう。

 

部分補修・塗り替えの費用

部分補修や塗り替えの費用は、工事の規模と内容によって変わります。

 

補修内容別の費用の目安を、表でまとめました。

補修内容	費用の目安
スレート1枚の交換	1～3万円／枚
棟板金の補修	1.5～4万円／棟
棟板金の交換	0.7～1.2万円／m
屋根全体の塗装	40～80万円

※足場の設置が必要な場合は、別途10〜20万円かかります。

 

全体改修の費用

屋根全体を改修する場合、カバー工法なら約120〜180万円、葺き替えなら150〜250万円が相場です。

補修方法	費用の目安
カバー工法	120～180万円
葺き替え	150～250万円

※延床30坪2階建ての場合

 

アスベスト対策の費用

2006年9月以前に建てられた建物は、原則として有資格者による事前調査が義務付けられています。（石綿則第3条）

 

解体やリフォームで屋根材を切断・加工する際、アスベスト繊維が粉じんとして飛散するおそれがあるためです。施工は養生・分別・運搬などの手順が法律で厳しく規定され、撤去作業・廃棄処分の費用が加算されます。

項目	費用の目安
事前調査費	2万～5万円
分析費	1.5万～5万円
撤去・処分費	2000～5000円／㎡

 

【注意】スレート屋根工事でよくある失敗3選

スレート屋根工事で、後から高額な出費につながるケースには、以下の3つの失敗パターンがあります。

「損をしたくない！」「後悔したくない！」という方は、それぞれのパターンを押さえておきましょう。

 

安さに飛びつく（施工不良のリスク）

価格の安さだけで業者を選ぶのはやめましょう。数量・工程・材料・保証が曖昧で、価格の根拠がわからない見積書は、以下のようなリスクがあります。

その結果、早い時期に不具合が起こり、やり直し費用がかさむ可能性が高くなります。

 

アスベストを見落とす（高額な追加費用）

アスベストが含まれていた場合、届出・養生・処分費が必要です。工事の規模に関わらず事前調査が法律で義務付けられており、工事開始後に判明すると追加費用がかかります。

 

保証なし（不具合修繕は自己負担）

屋根工事は保証の有無と内容で、工事後にかかる費用負担のリスクが変わります。見積もりの段階で、以下の4つを必ず確認しましょう。

 

信頼できる業者を選ぶためのポイント

信頼できる業者かどうかを見極めるために、以下の5つのポイントを確認しましょう。

屋根の業者選びは家の寿命を左右します。「安さ」だけでなく、施工後の保証・点検体制・対応の早さが大切なポイントです。

 

スレート屋根工事の流れを解説【依頼〜完工まで5ステップ】

「屋根のメンテナンスをどう進めればいいか分からない」と不安な方は、次の5つのステップで各段階のポイントを確認しましょう。

 

ステップ1｜現地調査

現地調査では、屋根の劣化と下地（防水シート）の状態を点検します。

 

まず地上や窓から屋根全体を目視し、必要であればドローンを使って、劣化の状況を把握しましょう。

 

そこで得た情報と、室内の天井シミや屋根裏の湿気具合を踏まえて、下地（防水シート）の状態を推定します。必要な場合に限り、一部の屋根材を外して下地を直接確認します。

 

ステップ2｜見積もりと工法の提案

見積もりは、塗装・カバー工法・葺き替えの3つの工法別に提案してもらいましょう。

 

ステップ3｜契約

契約時は、契約書・約款（やっかん：契約のルール）・見積明細の3つを必ず受け取りましょう。口約束だけだと「言った言わない」のトラブルになります。

 

ステップ4｜工事の実施

工事は以下の順番で進みます。

 

ステップ5｜引き渡し

工事が終わったら引き渡しを行い、保証・アフターフォローの確認や必要な書類をすべて受け取りましょう。

 

まとめ ｜スレート屋根は寿命と状況に合ったメンテナンスを

スレート屋根の寿命は20〜30年が目安です。表面の塗膜だけでなく、防水シートがどれくらい劣化しているかで判断すると、塗装か全面改修かを適切に判断できます。

 

スレート屋根の寿命に関するよくあるQ＆A

スレート屋根は塗装でどれくらい延命できる？

塗装でスレート屋根の物理的な寿命は変えられませんが、劣化の進行を抑えることはできます。ただし、下地材が健全であることが条件です。

>> 築10〜20年｜部分補修・塗り替え

アスベスト入り屋根はどう対応すべき？

事前の分析と届出が法律で義務付けられています。資格をもった専門業者への調査依頼が必須です。

>> アスベスト対策の費用

ガルバリウムとスレートの耐用年数の違いは？

ガルバリウムは耐用年数30〜40年で軽量なのが特徴です。スレートは初期費用が抑えやすいですが、寿命は20〜30年です。

>> 他の屋根材と比べたスレート屋根の寿命