屋根修理にラバーロック工法はNG！？危険性と正しい修理方法を解説

ラバーロック工法とは、瓦同士をコーキングで固定する屋根補修の方法です。台風や地震による瓦の「ズレ」や「落下」を予防する際に勧められる方法で、工事が簡単で費用が安くすむ点が最大の魅力です。

 

しかし屋根をラバーロック工法で工事した場合、施工方法を誤ると雨漏りリスクを一気に高めてしまうため、この工法を採用するかどうかは慎重に判断する必要があります。

 

そこでこの記事では、ラバーロック工法で屋根修理をする危険性やよくある誤解、トラブル事例をわかりやすくまとめました。また、ラバーロック工法にかわる部分補修や信頼できる屋根修理業者の選び方も詳しく解説しています。

 

記事を読めば、ラバーロック工法を選んでいいかの判断がつくだけでなく、ご自宅に最適な屋根のメンテナンス方法がわかります。屋根を正しい方法でメンテナンスし、長く安心して暮らせる家を維持していきましょう。

 

ラバーロック工法とはコーキングによる屋根修理方法の1つ

ラバーロック工法とは、コーキング材で瓦と瓦の間を接着して、動かないように固定する屋根の補修方法です。おもに強風や地震による瓦のズレや落下の防止のための工事になります。

 

ラバーロック工法の最大の魅力は、費用の安さです。材料がコーキング材のみのため、屋根全体を工事してもかかる費用は10～30万円と、葺き替えや漆喰の塗り替えよりも圧倒的に安くすませることができます。

 

ラバーロック工法で屋根を修理する危険性

ラバーロック工法はお手軽で安価な点が魅力ですが、下記のような危険性がともなうため、安易に工事するのはおすすめはできません。

 

雨漏りリスクの増加

ラバーロック工法は、下記の理由から雨漏りするケースが多発しています。

それぞれを詳しく解説します。

 

誤った場所を施工してしまう

ラバーロック工法は施工自体は簡単ですが、誤った場所を施工すると雨漏りするリスクが一気に高まります。

 

瓦屋根は本来、瓦同士に適度な隙間があることで雨水を段階的に排水する構造です。瓦の隙間をコーキング材でむやみに塞げば、排水ルートが遮断されるため、雨水が屋根内部に溜まって雨漏りにつながります。

誤った施工方法	雨漏りの原因
瓦の隙間をすべてコーキングで埋める	雨水の流れが阻害され、本来流れるはずの水が屋根の下に侵入する
既存の瓦のクリーニングが不足する	コーキング材の接着力が低下し、短期間で剥がれて隙間から雨水が侵入する
屋根の谷周辺でコーキングが多用される	屋根の谷部分は水が集中するため、排水不良を引き起こし雨水が侵入する

 

※瓦の隙間をすべてコーキングで埋めた場合のイメージ図

 

通気性が低下する

ラバーロック工法で工事した結果、屋根内部の通気性が低下して雨漏りを引き起こしてしまうケースはよくある話です。また湿気がこもることで、屋根下地である板材まで腐ってしまうケースも多く発生しています。

 

瓦が落ちたときの被害が増大

ラバーロック工法は瓦同士を固定する方法です。もし瓦が落ちる場合は、複数の瓦がまとまって落下する危険性があります。

 

瓦同士が接着されることで、一見すると耐震性や耐風性が高まるように思えますが、コーキング材の接着力だけでは、大地震には耐えられません。瓦が落ちてしまった際の被害はむしろ大きくなってしまいます。

 

ラバーロック工法のデメリット

ラバーロック工法は屋根トラブルを引き起こす危険性があるうえに、下記のようなデメリットもあります。

 

経年変化で屋根の見た目が悪化

コーキング材は、下記の理由から時間が経つにつれて、見た目が悪化する傾向があります。

つねに紫外線にさらされている屋根は、通常よりも早くコーキングが劣化してきます。そのため、数年で変色したり剥離したりするケースは珍しくありません。

 

また、時間の経過とともにコーキング材の粘着性のある表面に埃や汚れが付着し、コーキングが黒ずんでくることは多いです。

 

将来的なメンテナンス費用の増加

ラバーロック工法で工事した屋根は、次回メンテナンスする際に費用が割高になってしまいます。

 

なぜならラバーロック工法で瓦同士をコーキング材で接着したがために、部分的な修理や瓦の交換が必要な場合でも、コーキングを丁寧に剥がす手間が増えてしまうからです。

 

工期も長くなるうえ、剥がす作業によって瓦が破損するリスクまで増えてしまいます。

 

雨漏りはラバーロック工法では防げない

ラバーロック工法は、正しく施工すれば雨漏り対策として効果的だと誤解されています。ですが、実際にはラバーロック工法だけで雨漏りの根本的な解決はできません。

なぜなら、瓦と瓦を接着するだけの表面的な処置では、下記のような雨漏りの原因は改善できないからです。

 

ラバーロック工法を検討してもいいケース

ラバーロック工法での屋根修理は、長期的に見ればメリットよりリスクが勝る工事工法ですが、下記のケースなら検討してもよいといえます。

 

ラバーロック工法の正しい施工方法

ラバーロック工法では、瓦の山の左側と下部分だけをL字型にコーキングするのが正しい施工方法です。L字型に施工すれば、瓦をしっかり固定しながらも、瓦の下に必要な通気を確保できます。

 

水が流れる部分にはコーキングしていないので、排水ルートが塞がって雨漏りの原因になることはありません。

 

【注意】ラバーロック工法での修理は悪徳業者に多い

ラバーロック工法は施工が簡単で特別な技術や資格を必要としないため、悪徳業者が手軽に参入しやすいのが特徴です。

 

実際、「無料点検」を口実に訪問し、必要のない屋根修理を勧めてくる業者の手口としてラバーロック工法が利用されるケースは少なくありません。

 

下記は、悪徳業者によくある手口なので注意してください。

 

悪質業者に騙されないための対策

悪質業者に騙されないためには、以下の対策が効果的です。

上記の対策を実践して、悪質業者によるトラブルを未然に防ぎましょう。

 

悪質業者チェックリスト

下記に、悪質業者かどうかがわかるチェックリストを用意しました。悪質業者から身を守るためにも、ぜひ活用してください。

ラバーロック工法よりも効果的な部分補修

ラバーロック工法は手軽で安価に瓦同士を固定する方法ですが、トラブルを根本解決できないうえ雨漏りリスクも高くなります。

 

瓦のズレや落下を予防して長期的に安心して暮らすためには、ラバーロック工法よりも下記の方法がおすすめです。

 

部分的な瓦の差し替え

割れや欠け、ズレなど部分的なトラブルは、瓦の差し替えが効果的です。たとえば、強風で数枚の瓦が飛ばされた場合でも、差し替えのみで元の状態に戻せる場合はたくさんあります。

 

ただし、瓦が廃盤になっている場合や経年劣化で色味が変わっている場合、新品の瓦と既存瓦で色の差が出ることも考えられます。同じ瓦で交換できるかどうか、施工業者にあらかじめ確認しましょう。

 

棟瓦の漆喰補修

棟瓦がズレてしまっている場合は、ラバーロック工法よりも漆喰補修のほうがおすすめです。なぜなら、コーキングで固定するよりも古い漆喰を除去して新しい漆喰を詰め直すほうが、瓦の落下を防げるだけでなく雨漏り対策にもなるからです。

 

もし、ラバーロック工法を検討した理由が棟瓦のズレや落下にあるなら、漆喰補修で解決できる場合はたくさんあります。ただし、ズレや損傷が大きい場合や棟自体が歪んでいる場合は、棟瓦を一度解体して積み直す「棟取り直し工事」が必要な点はおさえておきましょう。

 

 

築30年以上は屋根全体リフォームのタイミング

瓦屋根のメンテナンススケジュールの目安は、下記のとおりです。

項目	頻度	内容
定期点検	年1回程度	台風シーズン後の秋頃の点検が理想的 強風や大雨の後には臨時の点検も推奨
部分修理	10〜15年ごと	部分的な瓦の差し替えや釘増し打ちなど
棟瓦の点検・補修	10〜15年ごと	古い漆喰を除去して新しい漆喰を詰め直す
葺き直し	20〜30年ごと	瓦を一度すべて外し、防水シートを新しくしてから瓦を並べ直す
葺き替え	50年目以降	長期間の使用で破損や劣化が目立つ場合、瓦も含めてすべて新しいものに交換する

 

日本瓦自体の耐用年数は30～100年ですが、築30年を経過した場合は、屋根は部分修理よりも全体工事を検討する段階であることはおさえておきましょう。なぜなら瓦よりも先に、瓦の下に敷かれている防水シートが20年程度で劣化するからです。

 

屋根は雨水の侵入を瓦材、次に防水シートというふうに、2段階で食い止めます。そのため瓦自体は寿命が来ていなくても、防水シートが劣化する築20～30年で雨漏りするケースはたくさんあります。

出典：国土交通省「瓦屋根の改修工事のススメ」

 

 

葺き替えと葺き直しの選び方

屋根全体工事には、下記の2種類があります。

屋根全体工事の種類	内容
葺き直し	既存の瓦を一度撤去して防水シートを新しく張り替えた後、再び瓦を並べる
葺き替え	瓦も含めてすべて新しいものに交換する

 

葺き替えと葺き直しのどちらにするかは、瓦の耐用年数や築年数、工事の目的などによって判断しなければなりません。

 

瓦自体に寿命がきていたり屋根材自体を替えたりしたい場合には、葺き替えを選ぶ必要があります。いっぽう、瓦は再利用して防水シートや屋根の下地板だけ交換や補修をしたい場合は、葺き直しを選ぶことになります。

 

瓦屋根工事の費用相場

瓦屋根工事の費用相場は下記のとおりです。

部分補修	価格帯	適用範囲
瓦の交換	11,000円～	数枚〜十数枚程度の部分的な破損
釘増し打ち	800円〜1,500円／枚	耐風性・耐震性の強化が必要な場合
棟瓦の漆喰補修	3,000円〜6,000円／m	漆喰の劣化が見られる場合

 

屋根全体工事	価格帯	適用範囲
葺き直し	8,000円〜15,000円／㎡	瓦は良好だが防水シートの交換が必要な場合
葺き替え	15,000円〜25,000円／㎡	瓦と防水シートの両方を交換する場合

 

【チェックリスト付き】信頼できる屋根修理業者の選び方

信頼できる屋根修理業者を選ぶポイントは、下記のとおりです。

 

資格や実績があるか

信頼できる屋根修理業者は適切な資格を持ち、実績を積んでいます。

 

資格や経験を確認するポイントは、以下のとおりです。

資格や実績があることで、技術的に適切な施工が期待できるだけでなく万が一のトラブル時にも責任ある対応が期待できます。

 

デメリットも教えてくれるか

説明を聞く際のチェックポイントは、下記のとおりです。

 

報告書を提出してくれるか

屋根は自分ではなかなか確認できない場所なので、契約前の調査や工事後について、報告書をもらっておくと安心です。

 

報告書に関するチェックポイントは、下記のとおりです。

 

見積もり内容は詳細か

適正価格か判断するためにも、見積もり書では下記のポイントをチェックしましょう。

 

万全なアフターサポートがあるか

アフターサポートに関するチェックポイントは、下記のとおりです。

 

屋根の無料点検・診断を有効活用するタイミング

屋根の無料点検・診断は、適切なタイミングで活用することでトラブルを未然に防止できます。

 

専門業者による屋根点検を検討するタイミングは、下記のとおりです。

タイミング	詳細
築10年以上経過した住宅	問題がないように見えても点検をおこなうことで、小さな問題を早期に発見できる 早めの対応で大規模修繕を防ぎ、結果としてお得になる
大型台風や地震などの自然災害の後	台風や地震の後は、瓦のズレや防水シートの損傷などが発生している可能性がある
雨漏りなどのトラブル	雨漏りは放置すると被害が拡大し、修理費用も高額になる 小さなシミや湿気を感じるなど室内に雨漏りの兆候が見られたら点検をすぐに依頼する
外壁塗装などのリフォームを検討するとき	費用がかさむ足場代なども同じタイミングであれば安価ですむ

 

まとめ

本記事では、ラバーロック工法の危険性や代替方法、屋根修理業者の選び方などについて解説しました。

屋根のラバーロック工法は施工が簡単で低コストという魅力がある一方、雨漏りなどのトラブルを引き起こしかねないハイリスクな工事方法といえます。短期的な場合は検討してもいい場合もありますが、長期的に安心して暮らしたい場合は選ばないようにしましょう。

 

屋根修理におけるラバーロック工法でよくあるQ＆A

ラバーロックがダメな理由は？

ラバーロック工法は、雨漏りしやすく見た目も悪くなるなどの危険性があるからです。

>>ラバーロック工法で屋根を修理する危険性

 

ラバーロック工法に代わる方法は？

部分的な瓦の差し替え、もしくは漆喰補修などがあります。

>>ラバーロック工法よりも効果的な部分補修

屋根のメンテナンススケジュールは？

年に1回程度の定期点検に始まり、屋根の状態に応じて10〜15年ごとに補修が必要です。また、台風や地震の後には臨時点検をして、必要に応じて補修もおこないましょう。

>> 築30年以上は屋根全体リフォームのタイミング